大华锦绣海岸楼盘

      日前，市民林先生向记者反映，位于海口滨海大道的大华锦绣海岸楼盘有人涉嫌捂盘惜售。林先生表示，有房产中介公司工作人员公司他，只要支付15万的“指标费”，就能帮他从大华锦绣海岸开发商内部拿到房源。

     【市民：售楼处称无房可售，网上信息显示有大量可售房源】

      林先生告诉记者，日前他向大华锦绣海岸售楼处咨询，今年1月份开盘的楼盘是否还有房卖，被告知已售完。“不过，我通过海口市住宅与房地产信息平台查询到，大华锦绣海岸1月开盘的楼盘还有大量可售房源”。林先生说，他怀疑有人捂盘惜售。

      昨日，记者已购房者身份联系大华锦绣海岸售楼处，一位销售人员表示，今年1月份开盘的楼盘已售完，“现在的项目很少，当时就秒空了”。

      随后，记者通过海口市住宅与房地产信息平台查询到，大华锦绣海岸1月份开盘的楼盘，还有90%以上的房源为可售状态，只有少部分为备案、认购、签约状态。

      对此，上述销售人员解释称，记者查询到的房源可能是已售但还没有完成备案，正在走备案手续，或者是“工抵房”。何为了“工抵房”？该销售人员称：“就是抵工程款的房子，这个很正常，很多项目都有”。

      针对大华锦绣海岸销售人员的说法，记者采访了海口市住建局房地产市场监管科相关负责人。该负责人告诉记者，按流程，备案都是实时的，即便有延缓，一般不会超过两天。至于“工抵房”，该负责人表示：“没有什么所谓的‘工抵房’，这是违规的。把房子抵押给施工单位，施工单位没有房产预售许可证，他们怎么销售？所以房子还是开发商的，应该由开发商进行销售。”

      【中介称交15万元可拿到房源，售楼处称不存在“指标费”】

      林先生告诉记者，之前有房产中介公司的工作人员告诉他，如果他支付15万元的“指标费”，中介可以帮他从大华锦绣海岸开发商内部拿到房源。

      记者日前联系了海口一家房产中介公司的一名置业顾问，以购房人身份了解情况。该置业顾问表示，交15万元可以从大华锦绣海岸开发商内部拿到房源，“流程是这样的，你先交意向金，我们这边会去(与开发商内部人员)沟通，拿到房源后会通知你。你需要提前把‘指标费'交给我们，然后我们会带你进去售楼处签订（购房）合同。签完合同之后，房子就算买到手了。”

      记者询问如此操作是否可靠，该置业顾问表示，之前已操作成功过，并传给记者一份《居间协议》的照片。根据《居间协议》，购房者为甲方（委托人)，中介方为乙方（居间人）。

     《居间协议》中写明：甲方向乙方就大华锦绣海岸项目发起委托，于该项目五期开盘时帮助获得某号房源。项目开盘前乙方将获取房号告知甲方。签订合同时甲方需向乙方支付居间费用15万元。

      记者看到，该份《居间协议》上有双方签字的痕迹（打了马赛克），但未看到中介公司的印章。

      昨日下午，记者再次询问该置业顾问，是否能从大华锦绣海岸拿到房源。该置业顾问称：“应该可以，但人家需要‘茶水费’，我帮你问问。”

      记者随后就“指标费”一事询问上述大华锦绣海岸销售人员，他明确否认，并表示大华锦绣海岸没有与中介公司合作，不存在收“指标费”行为。

      针对上述问题，本报记者将继续关注。（刘兵）

来源：海南特区报